Türkiye Emlak Piyasasında "Elden Çıkarma" Eğilimi Yükseliyor: Konut Satışları Yavaşladı

2025 Mayıs ayı itibarıyla Türkiye'nin büyükşehirlerindeki emlak ilan sitelerinde satışa çıkan konut sayısında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Uzmanlar, bu yükselişi sadece arz fazlasına değil, aynı zamanda ekonomik şartların mülk sahipleri üzerindeki güçlü etkisine bağlıyor.

Yüksek Faiz Oranları Talebi Daraltıyor

İhlas Haber Ajansının haberine göre Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir', yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımı oldukça zorlaştı. Bankalardan krediyle ev almanın neredeyse imkansız hale gelmesi, konut talebinde ciddi bir daralmaya yol açtı. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, "Satışlardaki yavaşlama, özellikle yatırım hedefiyle alınan ikinci veya üçüncü konutların sahiplerini karar aşamasına itti" dedi.

Artan Maliyetler Mülk Sahiplerini Zorluyor

Aydemir, artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısıyla birlikte çok sayıda mülk sahibinin gayrimenkullerini elden çıkararak nakde dönme yolunu seçtiğini belirtiyor. Özellikle son iki yılda yatırım amacıyla alınan konutların artık birer yük haline geldiğine dikkat çeken uzmanlar, kira gelirlerinin çoğu zaman mülkün bakım, vergi ve kredi giderlerini karşılamaya yetmediğini vurguluyor. Bu durum, ilan sitelerinde yer alan konut sayısının hızla yükselmesine neden olurken, alıcı tarafında aynı ölçüde bir hareketlilik gözlenmiyor.

Piyasa Dengesi Bozuldu: Fiyat Farkları ve Bekle-Gör Stratejisi

Piyasadaki bu dengesizlik, aynı bölgede benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi fiyat farklarının oluşmasına sebep oldu. Özkan Aydemir, "Bazı ev sahipleri hâlâ yüksek beklentilerle satış yapmaya çalışırken, alıcılar temkinli davranmayı tercih ediyor" ifadelerini kullandı. Ekonomik belirsizliklerin ve yüksek faiz ortamının etkisiyle, pek çok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle "bekle-gör" stratejisi izliyor.

Emlak sektörü temsilcileri, piyasanın henüz dengesini bulamadığını ve fiyatlara olan yansımanın zaman alacağını belirtiyor. Satışa sunulan konut sayısının artmasıyla birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir gerileme yaşanabileceği öngörülüyor.

Özetle, emlak piyasasında şu sıralar 'elden çıkarma' eğilimi öne çıkarken, satışa sunulan konutlar ile alım gücü arasındaki fark piyasanın yeniden şekillenmesini geciktiriyor.