Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukunda önemli bir emsal karara imza atarak, mal sahiplerinin kiraladıkları taşınmazları satmak istediklerinde kiracının keyfi davranışları nedeniyle yaşadıkları zorlukları ortadan kaldırdı. Karara göre, mahkeme, kiracının menfaatlerini de gözeterek, kiralananın alıcılara gösterilmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verebilecek.
İhlas Haber Ajansının Haberine göre Bu karar, özellikle büyük fabrikalar ve işyerleri gibi değeri yüksek taşınmazların satış süreçlerinde kiracıların gösterdiği direnç nedeniyle yaşanan milyonlarca liralık zararların önüne geçecek nitelikte.
Yıllardır Süren Uyuşmazlık Son Buldu
Emsal karara giden süreç, Avukat Fatih Karamercan'ın İzmir'deki bürosunu satmak istemesiyle başladı. Kiracılarının büroyu alıcılara göstermekte zorluk çıkarması üzerine Karamercan, konuyu arabuluculuk aşamasına taşıdı ancak sonuç alamadı. Bunun üzerine İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak ihtiyati tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesini talep etti. Mahkeme ve ardından İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, davanın esasını çözer nitelikte tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle talebi reddetti.
Ancak bu durum, Bölge Adliye Mahkemeleri arasında farklı uygulamalara yol açıyordu. Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri, yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı ve olası maddi zararlar nedeniyle ihtiyati tedbirin kabul edilmesi yönünde karar verirken; İstanbul, İzmir ve Sakarya Bölge Adliye Mahkemeleri ise aksi yönde kararlar veriyordu. Bu uyuşmazlık üzerine Avukat Fatih Karamercan, konuyu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşıdı.
Yargıtay: "Mülkiyet Hakkına Ulaşma Kolaylaştırılmalı"
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, verdiği uyuşmazlığın giderilmesi kararında, Türk Medeni Kanunu'nun (TBK) 319/2 maddesi kapsamında açılan davalarda ihtiyati tedbir taleplerinin kabul edilebileceğine hükmetti. Kararda, "Mahkemece, ülkemizdeki yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, kiraya verenin gecikme sebebiyle muhtemel alıcıları kaçırması ve ciddi bir zararın doğma ihtimali gibi nedenlerle AİHS m.6 da düzenlenen adil yargılanma hakkı kapsamında değerlendirilen hakka ulaşmanın kolaylaştırılması bakımından, şartları oluştuğunda ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi gerekir" ifadeleri kullanıldı.
Avukat Fatih Karamercan: "Milyon Dolarlık Kayıpların Önüne Geçilecek"
Kararı değerlendiren Avukat Fatih Karamercan, kendi yaşadığı deneyimin bu emsal karara vesile olduğunu belirtti. Karamercan, "Çoğu taşınmazın ve özellikle büyük fabrikaların, kiracıların keyfiyetine bırakılarak gösterilmediği bu yüzden milyon dolarlık kayıpların da olduğu tarafımdan gözlemlenmiştir. Kiracıların uygulamada, mal sahiplerini zora sokacak şekilde kiralananı göstermeme konusunda sürekli bahaneleri oluyordu. Bu kararla artık bu gibi kayıpların önüne geçilerek kiracıların keyfiyetine kalmadan taraflar tabii ki, arabuluculuk sürecinde daha önce uzlaşamamışlarsa, mahkeme yoluyla hızlı bir şekilde ihtiyati tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesine izin verilecektir ve bu şekilde de hem alıcılar hem satıcılar zarar görmeyecek, hem de mal başkasına satılabilecektir" dedi.
Bu karar, mülkiyet hakkının korunması ve adil yargılanma hakkının güvence altına alınması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: