Ticaret Bakanlığı Gayrimenkul İlanlarında Fahiş Fiyat Denetimlerini Sıkılaştırdı

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarında piyasa dışı ve haksız fiyat artışlarına yönelik denetimlerini artırdı. Uygulanan cezaların sayısı ve miktarı artarken, bir mal sahibine de usulsüz ilan nedeniyle idari ceza kesildiği duyuruldu.

İHA'nın haberine göre Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya dair değerlendirmelerde bulundu ve denetimlerin hem emlak işletmelerini hem de artık mal sahiplerini yakından ilgilendirdiğini belirtti.

Denetimler ve Uygulanan Cezalar

Ticaret Bakanlığı, yapılan denetimler sonucunda bugüne kadar toplam bin 416 kişiye 172 milyon TL tutarında idari para cezası uygulandığını açıkladı.

Özelmacıklı, 30 Mayıs'ta yürürlüğe giren yönetmeliği hatırlatarak, yönetmeliğe göre:

• Taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapması yasaklandı.

• Emlak işletmelerinin de bu tür ilanlara aracılık etmesi düzenlemeyle engellendi.

Özelmacıklı, artık mal sahiplerinin ilanlarının da yakın takipte olduğunu ve haksız fiyat artışı yapan mal sahibine verilen cezanın bu kapsamda olduğunu vurguladı.

"Fahiş Fiyat" Tanımının Netleştirilmesi Gerekiyor

İdari para cezalarının 22 bin 500 TL ile 428 bin TL arasında değiştiğini belirten Özelmacıklı, piyasa denetimlerindeki en büyük eksikliğin "fahiş fiyat" artışının net bir tanımının olmaması olduğunu savundu.

Özelmacıklı, değerlendirmenin hangi kritere (altın fiyat artışı, TÜFE, konut fiyat endeksi vb.) göre yapılacağının belirsiz olduğunu dile getirerek, şunları önerdi:

• Artış Oranının Belirlenmesi: "Bu oranın üzerinde artış yapılamaz" şeklinde net bir tavan artış oranı tanımlanmalı.

• Fiyat Değişikliği Engeli: İlan portallarında sık sık fiyat değişiklikleri engellenmeli.

• İstisnalar: Tadilat veya iskan alınması gibi özel durumlar istisna kapsamında değerlendirilmeli.

Tapu İşlemlerinde 65 Yaş Üstü Sağlık Raporu Zorunluluğu Yok

Özelmacıklı, gayrimenkul dışındaki bir diğer önemli konuya da değinerek, 65 yaş üzeri vatandaşlardan tapu işlemleri için sağlık raporu istenmesinin zorunlu olmadığını ifade etti.

• Ayrımcılık Uyarısı: Herkesten rutin olarak rapor istenmesinin, 65 yaş üstü kişilere yönelik haysiyet kırıcı ve ayrımcı bir uygulama olduğunu belirtti.

• Yasal Dayanak: Medeni Kanun'un ayırt etme gücüne sahip her ergen kişinin fiil ehliyetinin olduğu kaidesini getirdiğini hatırlattı.

• Rapor Talebi: Sağlık raporu yalnızca fiil ehliyetine ilişkin şüpheli durumlarda ilgili tapu sicil müdürlükleri ya da noterler tarafından talep edilebilir ve bu konuda herhangi bir yaş zorunluluğu bulunmamaktadır.